Наложение запрета на регистрационные действия является мерой ограничения прав собственника на распоряжение имуществом. Рассмотрим процедуру установки такого запрета и ее правовые последствия.
Содержание
1. Основания для наложения запрета
| Основание | Описание | Инициатор |
| Судебное решение | По иску кредитора или госоргана | Суд |
| Исполнительное производство | При наличии задолженности | ФССП |
| Налоговые обязательства | Неуплата налогов | ФНС |
2. Пошаговая процедура
2.1. Через суд
Порядок действий:
- Подача искового заявления
- Приложение доказательств необходимости запрета
- Участие в судебных заседаниях
- Получение судебного решения
- Передача решения в Росреестр
2.2. Через ФССП
Процесс инициации:
- Возбуждение исполнительного производства
- Вынесение постановления судебным приставом
- Направление ограничения в регистрирующий орган
- Внесение записи в ЕГРН
3. Необходимые документы
| Для суда | Для ФССП |
| Исковое заявление | Исполнительный документ |
| Доказательства требований | Постановление о возбуждении ИП |
| Квитанция об оплате госпошлины | Данные об объекте недвижимости |
4. Виды ограничений
4.1. Полный запрет
Запрещает все регистрационные действия:
- Продажу
- Дарение
- Залог
- Перепланировку
4.2. Частичный запрет
Ограничивает конкретные действия:
- Только отчуждение
- Только изменение правового статуса
- Только залог
5. Проверка наличия запрета
| Способ | Как проверить |
| Выписка из ЕГРН | Заказать на сайте Росреестра |
| Сервис ФССП | Проверить по фамилии должника |
| Личный визит | В МФЦ или отделение Росреестра |
6. Снятие запрета
6.1. Основания для снятия
Когда ограничение прекращается:
- Исполнение обязательств
- Отмена судебного решения
- Окончание срока действия
- Ошибка при наложении
6.2. Процедура снятия
Необходимые действия:
- Погашение задолженности
- Получение справки от пристава
- Подача заявления в Росреестр
- Ожидание внесения изменений в ЕГРН
Запрет на регистрационные действия является эффективным инструментом защиты прав кредиторов, но требует строгого соблюдения установленной законом процедуры.
