Единый недвижимый комплекс (ЕНК) представляет собой особую форму недвижимого имущества, объединяющую несколько объектов в единое целое. Рассмотрим правовую природу, признаки и особенности регистрации такого имущественного образования.
Содержание
Единый недвижимый комплекс (ЕНК) представляет собой особую форму недвижимого имущества, объединяющую несколько объектов в единое целое. Рассмотрим правовую природу, признаки и особенности регистрации такого имущественного образования.
Правовое регулирование ЕНК
| Нормативный акт | Статья | Содержание |
| Гражданский кодекс РФ | ст. 133.1 | Определение понятия ЕНК |
| ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" | ст. 41 | Порядок регистрации комплекса |
| Земельный кодекс РФ | ст. 35 | Особенности земельных участков под ЕНК |
Признаки единого недвижимого комплекса
- Объединение недвижимых объектов единым назначением
- Технологическая или функциональная взаимосвязь
- Наличие общего земельного участка
- Единый имущественный режим
- Общая кадастровая регистрация
Отличия ЕНК от других форм недвижимости
| Критерий | Единый недвижимый комплекс | Сложная вещь |
| Правовой статус | Единый объект недвижимости | Совокупность отдельных объектов |
| Регистрация | Единый кадастровый номер | Отдельные номера для компонентов |
| Сделки | Отчуждение как единого целого | Возможность раздельного отчуждения |
Примеры единых недвижимых комплексов
- Железнодорожные пути со станционными сооружениями
- Трубопроводы с компрессорными станциями
- Энергетические сети с трансформаторными подстанциями
- Производственные предприятия как имущественные комплексы
- Курортные комплексы с инфраструктурой
Порядок образования и регистрации ЕНК
1. Этапы создания комплекса
- Подготовка технического заключения о единстве объектов
- Получение разрешительных документов
- Проведение кадастровых работ
- Подача заявления в Росреестр
- Получение выписки из ЕГРН на комплекс
2. Необходимые документы
| Документ | Назначение |
| Технический план | Подтверждение единства объектов |
| Правоустанавливающие документы | На все компоненты комплекса |
| Заключение экспертизы | О технологическом единстве |
Особенности оборота ЕНК
- Продажа только как единого объекта
- Залог всего комплекса целиком
- Единый налоговый учет
- Общая страховая оценка
- Сложность выделения доли в натуре
