Досрочное погашение ипотеки позволяет сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж, что в итоге снижает переплату. Однако важно делать это правильно, чтобы получить максимальную выгоду. Рассмотрим основные стратегии и нюансы досрочного погашения.
Содержание
1. Виды досрочного погашения
Существует два основных способа досрочного погашения ипотеки:
- Уменьшение срока кредита – сумма ежемесячного платежа остается прежней, но сокращается общий срок выплат.
- Уменьшение ежемесячного платежа – срок кредита не меняется, но снижается сумма регулярного взноса.
2. Какой способ выбрать?
Выбор зависит от ваших финансовых целей:
| Стратегия | Плюсы | Минусы |
| Уменьшение срока | Меньшая переплата по процентам, быстрый выход из долгов | Не снижает текущую финансовую нагрузку |
| Уменьшение платежа | Снижение ежемесячных расходов, больше свободных средств | Общая переплата может быть выше |
3. Как правильно вносить досрочные платежи
3.1. Уточните условия в банке
Перед внесением досрочного платежа:
- Проверьте, есть ли комиссии за досрочное погашение.
- Узнайте, нужно ли уведомлять банк заранее.
- Уточните, как подается заявление на пересчет графика платежей.
3.2. Определите сумму и частоту платежей
Досрочное погашение можно вносить:
- Регулярно – небольшими суммами каждый месяц или квартал.
- Единовременно – крупным платежом при наличии свободных средств.
3.3. Проверьте пересчет графика
После внесения досрочного платежа:
- Убедитесь, что банк пересчитал график платежей.
- Сохраните подтверждение операции.
- Следите за изменениями в личном кабинете.
4. Рекомендации по досрочному погашению
- Если у вас есть другие долги с высокими процентами (например, кредитные карты), сначала закройте их.
- Оставьте финансовую подушку безопасности перед внесением крупного досрочного платежа.
- Используйте частичное досрочное погашение, если не хотите полностью закрывать ипотеку.
Заключение
Досрочное погашение ипотеки – эффективный способ сэкономить на процентах. Главное – выбрать подходящую стратегию, учитывая условия банка и свои финансовые возможности. Регулярные даже небольшие платежи могут значительно сократить срок кредита и общую переплату.
